No post “Imóvel vazio há muito tempo? Estas dicas podem te ajudar!” publicado aqui no FIANÇA CERTA Blog, demos algumas dicas do quanto pequenas reformas são valiosas neste momento de tantas ofertas de imóveis para alugar, além da importância da qualidade das fotos do seu anúncio.
Agora vamos pensar na visitação do imóvel!? Partindo do ditado “a primeira impressão é a que fica”, alguns pequenos cuidados podem ser cruciais para conquistar (ou não) o futuro inquilino.
Imóveis para venda e imóveis para alugar
Quando um imóvel é para venda estes detalhes ganham muito mais atenção, existe inclusive uma técnica que é o home staging, que nada mais é do que deixar o imóvel no capricho para quando um interessado em comprar for visitá-lo. Mas quando são imóveis para alugar é muito mais raro encontrarmos estes cuidados na hora da visita.
Se você já teve a experiência de visitar imóveis para alugar, sabe que pode encontrar “de um tudo”. Essa falta de cuidado na apresentação muitas vezes se torna o motivo pelo qual a locação não aconteceu. Dependendo de como estiver o imóvel, o possível futuro inquilino precisa fazer um esforço enorme para se ver morando ou trabalhando ali.
Aqui vão alguns problemas comuns e dicas simples que ajudam a melhorar a “impressão” do inquilino sobre imóvel:
- Imóvel muito sujo:
Além de um péssimo aspecto, ainda denuncia o tempo que o imóvel está vazio, gerando desconfiança no interessado. Uma limpeza para tirar pelo menos o excesso de poeira é sempre bem vinda;
- Persianas quebradas:
Se não estiverem funcionando e em bom estado, tire-as, pois só passam um aspecto de abandono. Não deixe este trabalho para o inquilino, que inclusive fica em dúvida se vai poder retirar aquilo depois;
- Janelas e portas emperradas:
Muitas vezes pequenos ajustes nas dobradiças e fechaduras podem resolver estes problemas que tanto prejudicam a imagem do imóvel;
- Móveis ou eletrodomésticos muito antigos ou inutilizáveis:
Retire. Só servem para entrar na conta de mais trabalho para o inquilino;
- Restos de materiais de reformas:
Você pode até manter restos de tintas, pisos ou outros materiais utilizados numa reforma, pois podem ser úteis para o inquilino fazer eventuais retoques que surjam depois do “arrasta e puxa” da mudança. Mas ao menos organizados num canto eles precisam estar;
- Manchas de infiltração:
Por motivos óbvios acabam apavorando quem está visitando e podem deixar uma aparência muitas vezes pior que o problema. Se já foi resolvido, limpe esses vestígios;
- Cozinhas e banheiros antigos:
Vale a pena pensar em atualizar estes importantes espaços. Duas dicas que não custam muito é revestir os azulejos com uma tinta específica ou fazer uso de adesivos especiais que podem dar um up no visual;
- Imóvel sem luz:
Isso pode atrapalhar bastante a visitação em horários com pouca iluminação natural, impossibilita conferir o funcionamento de aparelhos (como ar condicionado, por exemplo), além da visualização de detalhes de acabamento e pintura;
- Odores e ventilação:
O ideal é chegar um pouco antes do horário marcado para a visita e abrir as janelas para deixar o ambiente fresco e ventilado. Aproveite para testar as descargas e as torneiras, evitando possíveis odores desagradáveis e aquela água de ferrugem que às vezes aparece pela falta de uso.
Acredite! Um pouco de atenção aos pequenos detalhes destacará o seu imóvel dos “concorrentes”. Deixando uma boa recordação da visita seu imóvel tem mais chances de ser alugado rapidamente.